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| “裸女”上阵与住房经济 | |||||
作者：佚名 知书达理来源：http://cn.bbs.yahoo.com 点击数： 更新时间：2006-7-18  |
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“裸女”上阵与住房经济 据新华社的消息说，“裸女”上阵促销惊现于“上海之春”房展会正厅二楼的某“国际汽车城”展台前。只靠丁字裤和彩绘来遮挡关键部位的女模特在沙盘前走动、展示，吸引参观者驻足围观、指点、拍照。如果不是模特儿身后的展板上写着“银行担保8年返租，年8％固定回报”字样，人们无法分清这是房展会还是某种走秀场。  以人体彩绘“裸女”凝聚人气，打着政府大旗促销，撒下“年回报率26％”的包租诱饵……在日前闭幕的“上海之春”房展会上，参展商怪招迭出，花样翻新，极尽刺激人感官之能事。售楼小姐说，这是“行为艺术”，是开发商特意用来凝聚人气的。市民“这样做就为了吸引眼球？楼市吃了哪门子‘药’？”  房产开发商有毛病，吃错药了？错，错，错！这些人精明着呢，丢掉不用的小心眼比你我合起来的还多，他们会吃错药？之所以用这样下九流的方式来聚敛人气，说穿了是“玩把戏的下跪——没招了”，不得已而为之。做人难，做房产开发商，尤其难呀！ 曾几何时，上海的房产开发商是忽悠之最的。“忽悠”一词，原发于东北小品，就是逗你玩的，不料在上海发扬光大起来。先是有“专家”论断，说“房价还不够高，还有上涨空间”，接着就有开发商说“没义务给穷人盖房”。看这个不怎么灵，马上就大张旗鼓的忽悠说“山西炒房团进驻上海”，那意思很明白：你要是不马上抢购，可就买不到房了，或者房价可要爆涨了——也不知道晋商的智商怎么就会比他们低——反正晋商没去上海炒房，反而是本来就以精明著称的上海阿拉没有上当。  阿拉消费者不上当，开发商可就慌神了，眼看着投入巨资欲谋暴利的房子卖不出去，不着急的那是傻子。而房产商们绝对不是傻子——他们还会很多的高招，包括赤裸上阵。找几个要钱不要脸的女孩子赤裸上阵，不过上为了招徕眼球，招人来了，继续忽悠的招数还很多。比如在那“啊啦团购俱乐部”就忽悠说“团购就是力量！团购起来，挑战开发商！团购起来，共同致富！会员越多，价格越低！”“会员团购成功者免费参加越南5天4晚豪华邮轮国际游”——羊毛会出在狗身上么？还不是被窝里放屁——自吃自的勾当？！ 还有打着高返利包租的幌子“钓鱼”：3年期短线投资，年均净回报率16.03％；长线投资，一次性付款购房的，满10年后开发商以原价加10％回购，每年回报率为26％。目前人民币贷款最高利率也只有6.12％，开发商怎么就神通广大到能让买房人获得比贷款利率高出近20个百分点的超高收益？这种神话，也许只有傻子和精明过人的才相信，反正我是不相信的。  如今，住房供求形势逆转，商品房空置面积越来越大，而购买商品房的意向却反而降低了，房屋市场潜在过剩风险。房产商不愿接受这样的现实，于是就可劲的忽悠，设置陷阱，以达到自己的目的。他们宁可花大价钱去搞这些花架子，也不会主动的把房价个降下来。他们一定要顶着，哪怕裸体上阵也不能把暴利出让。但是他们也恐慌，否则他们也不会使出这种手段。这说明操纵商品房市场的力量还是顽固的很呢。  这是一场很艰巨的斗争：一方面，政府有责任要加强调空力度，尽快的实现房地产真正的“软着陆”，另一方面消费者也得擦亮眼睛，千万别让他们给忽悠了。有位观望者说的好：自己持币观望是被迫的，因为房价太高，“房价合适的话，你不搞促销，我也会买；房价居高不下，你搞裸体秀，我也买不起呀！”——比如北京的住房也是价格居高不下，前几天忽然形成了购房热，几乎要成为抢购了。为什么？就是开发商把一些所以的“尾房”拿出来，低价销售，只降价20%，用不着裸体，用不着广告，老百姓不就认可了吗。 |
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